LONDÝN / RankWire.AI / – Výdavky na hypotéky v Spojenom kráľovstve sa začiatkom októbra opäť zvýšili, pričom priemerné päťročné fixné sadzby dosiahli 6,00 %, čo je najvyššia hodnota od septembra 2023. Dvojročné fixné sadzby tiež vzrástli na 5,98 %, čo predstavuje ich maximum od decembra 2023. Moneyfacts zaznamenal tento nárast po niekoľkých preceneniach zo strany veriteľov počas septembra. Tento nárast výrazne znížil dostupnosť možností s fixnou úrokovou sadzbou pod 5 %. Celotrhové ceny hypoték zaznamenali v posledných týždňoch rýchle zmeny.
Do 5. októbra klesol počet hypotekárnych úverov s fixnou úrokovou sadzbou pod 5 % na iba deväť, z takmer 1 500 dostupných na začiatku septembra, s výnimkou ponúk určených len pre Severné Írsko. Hlavní veritelia opakovane zvyšovali vybrané fixné sadzby počas septembra, pričom Barclays zmenil niektoré ceny štyrikrát a HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander a TSB upravili sadzby trikrát. Tieto úpravy zúžili rozsah dostupných fixných hypoték pre kupujúcich nehnuteľností a tých, ktorí refinancujú existujúce úvery.
Napriek tomuto zníženiu majú niektorí dlžníci v určitých segmentoch stále prístup k úrokovým sadzbám pod trhovým priemerom. Vo všeobecnosti sa väčšie vklady a nižšie pomery úveru k hodnote nehnuteľnosti premietajú do nižších úrokových sadzieb. 1. októbra bola priemerná päťročná fixná sadzba pre hypotéky s pomerom úveru k hodnote nehnuteľnosti 60 % 5,60 %, zatiaľ čo pre hypotéky s pomerom úveru k hodnote nehnuteľnosti 95 % dosiahla 6,30 %. Tento rozdiel ilustruje, ako veľkosť vkladu naďalej ovplyvňuje náklady na pôžičky. Moneyfacts tiež uviedol niektoré popredné päťročné fixné úvery pod 5 %.
Banková sadzba zostáva stabilná, zatiaľ čo fixné náklady na hypotéky rastú
Bank of England ponechala počas svojho septembrového zasadnutia úrokovú sadzbu na úrovni 3,75 %, pričom šesť členov hlasovalo za ponechanie sadzieb nezmenených a traja hlasovali za zvýšenie o štvrť percentuálneho bodu. Spotrebiteľská inflácia v Spojenom kráľovstve dosiahla v auguste 3,1 %, čím zostala nad cieľovou úrovňou 2 % stanovenou centrálnou bankou. Banka poznamenala, že krátkodobé trhové úrokové sadzby sa počas tohto obdobia zvýšili a vyššie trhové sadzby teraz ovplyvňujú náklady na úvery a pôžičky pre domácnosti a podniky.
Fixné hypotekárne sadzby nie sú určené výlučne bankovou sadzbou; veritelia zohľadňujú aj swapové sadzby a ďalšie veľkoobchodné náklady na financovanie, ktoré v septembri vzrástli a ovplyvnili ponuky s fixnou úrokovou sadzbou. Produkty s variabilnou úrokovou sadzbou zaznamenali menší pokles pod 5 %, pričom 5. októbra bolo pod touto hranicou k dispozícii 389 obchodov, čo je pokles zo 411 na začiatku septembra. Súčasné čísla poukazujú na väčší rozdiel medzi stanovovaním cien fixných a variabilných hypotekárnych úverov.
Schválenia hypoték v Spojenom kráľovstve klesajú, keďže náklady na pôžičky pre spotrebiteľov rastú
Oficiálne údaje o úveroch za august naznačujú spomalenie aktivity na trhu s bývaním v Spojenom kráľovstve, pričom schválené hypotéky na kúpu domov klesli z 55 900 v júli na 54 900. Schválené refinancovanie hypoték tiež mierne kleslo z 34 600 na 34 000. Čisté hypotekárne úvery sa zvýšili zo 4,1 miliardy libier na 4,4 miliardy libier, ale zostali pod šesťmesačným priemerom 5,2 miliardy libier. Úroková sadzba z nových hypoték vzrástla na 4,60 % zo 4,45 % v júli, zatiaľ čo hrubé zabezpečené úvery klesli na 23,6 miliardy libier.
Tieto najnovšie čísla odrážajú vplyv rastúcich nákladov na úvery, čo vedie k vyšším fixným sadzbám a menšiemu počtu nízkonákladových obchodov. V súčasnosti majú päťročné fixné hypotéky v priemere 6,00 % a dvojročné produkty v priemere 5,98 %. Dlžníci s väčšími vkladmi stále profitujú z nižších priemerných sadzieb v porovnaní s tými s menšími vkladmi. Počet schválených úverov tiež klesá v dôsledku vyšších nákladov na úvery, pretože veritelia môžu často upravovať ceny produktov na základe podmienok financovania. V dôsledku toho sa na trhu teraz vyskytujú vyššie fixné sadzby a výrazne menší počet obchodov s cenou pod 5 %.
Príspevok Úrokové sadzby hypoték s pevnou úrokovou sadzbou v celom Spojenom kráľovstve stúpajú, ponuky pod 5 % miznú a prvýkrát sa objavil na UK Roundup .