EuroWire , LONDÝN : Ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve v januári vzrástli, keďže zmiernenie nákladov na pôžičky a stabilný rast príjmov zlepšili dostupnosť nehnuteľností pre mnohých kupujúcich, uvádza Nationwide House Price Index. Nationwide uviedol, že ceny sa v januári zvýšili o 0,3 % oproti decembru na sezónne upravenej báze, zatiaľ čo medziročný rast sa zrýchlil na 1,0 %. Index veriteľa stanovil priemernú cenu nehnuteľnosti na 270 873 libier, čo je nárast z 271 068 libier v decembri, a tento posun opísal ako mierne posilnenie na začiatku roka po slabšom konci roka 2025.
Údaje spoločnosti Nationwide ukázali, že v decembri došlo k 0,4 % mesačnému poklesu a 0,6 % medziročnému rastu, kým sa v januári nezlepšilo. Stavebná sporiteľňa uviedla, že aktivita na trhu s bývaním na konci roka 2025 klesla a poukázala na neistotu ohľadom potenciálnych zmien dane z nehnuteľností pred schválením rozpočtu. Dodala, že schválenie hypoték na kúpu domov zostalo blízko úrovní spred pandémie, a to aj napriek tomu, že dynamika transakcií sa na konci roka spomalila.
Kľúčovým faktorom, ktorý spoločnosť Nationwide uviedla, bola lepšia dostupnosť nehnuteľnosti pre typických kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosť prvýkrát. Podľa jej hlavného benchmarku by kupujúci s priemerným príjmom v Spojenom kráľovstve , ktorý si kupuje typickú nehnuteľnosť kupujúcu prvýkrát s 20 % zálohou, musel mesačne platiť hypotéku vo výške 32 % z čistého príjmu. V porovnaní s dlhodobým priemerom 30 % a nedávnym maximom 38 % zaznamenaným v roku 2023 to odráža, ako vyššie úrokové sadzby zaťažili kúpnu silu.
Spoločnosť Nationwide uviedla, že dostupnosť nehnuteľností sa za posledný rok zlepšila vo väčšine Spojeného kráľovstva, s výnimkou Severného Írska po silnejšom raste cien nehnuteľností v tejto oblasti. Londýn zaznamenal najväčšie zlepšenie už druhý rok za sebou, čo odráža relatívne slabý rast cien nehnuteľností v roku 2025 spolu so solídnym rastom zisku a nižšími úrokovými sadzbami, no s veľkým rozdielom zostal najmenej dostupným regiónom. Dodala, že tlak na dostupnosť nehnuteľností pretrváva výrazný na juhu Anglicka , zatiaľ čo niekoľko severných regiónov a Škótsko sa priblížili k dlhodobým normám.
Signály dopytu po hypotékach sú zmiešané
Údaje Bank of England ukázali nižší objem schválených hypoték na konci roka 2025, čo zdôrazňuje, že lepšia dostupnosť hypoték sa automaticky nepremieta do vyšších krátkodobých pôžičiek. Čistý počet schválených hypoték na kúpu bývania klesol v decembri o 3 100 na 61 000, zatiaľ čo počet schválených refinancovaných hypoték vzrástol o 1 600 na 38 400. Centrálna banka uviedla, že čisté pôžičky jednotlivcov v podobe hypotekárnych úverov sa od novembra nezmenili na úrovni 4,6 miliardy libier a efektívna úroková sadzba novo čerpaných hypoték sa znížila zo 4,20 % na 4,15 %.
Aj ďalšie ukazovatele trhu s bývaním poukazovali na pevnejší začiatok roka 2026, hoci sledujú rôzne fázy procesu kúpy. Spoločnosť Rightmove uviedla, že priemerná požadovaná cena novo uvedených domov na predaj vzrástla v januári o 2,8 % na 368 031 libier a bola o 0,5 % vyššia ako v predchádzajúcom roku. Naproti tomu spoločnosť Halifax uviedla, že priemerné ceny domov v decembri klesli o 0,6 % na 297 755 libier a medziročný rast sa spomalil na 0,3 %, čo zdôrazňuje, že podmienky na konci roka 2025 boli v hlavných indexoch tlmené.
Sadzby a platy sú základom dostupnosti
Úrokové pozadie sa od dosiahnutia vrcholu inflácie zmenilo, čím sa znížili náklady na financovanie z predchádzajúcich maxím, a to aj napriek tomu, že sadzby zostávajú nad úrovňou spred pandémie. Bank of England v decembri znížila úrokovú sadzbu o 0,25 percentuálneho bodu na 3,75 %, čo môže v priebehu času ovplyvniť tvorbu cien hypoték. Rast príjmov tiež podporil ukazovatele dostupnosti: oficiálne údaje ukázali, že medziročný rast bežnej mzdy bez bonusov dosiahol za tri mesiace do októbra 2025 4,6 %, zatiaľ čo celková mzda vrátane bonusov sa za rovnaké obdobie zvýšila o 4,7 %.
Spoločnosť Nationwide uviedla, že kombinácia rastu zisku prevyšujúceho rast cien nehnuteľností a stabilného poklesu hypotekárnych sadzieb pomohla v roku 2025 podporiť dopyt kupujúcich, pričom aktivita kupujúcich prvýkrát ako podiel na kúpe nehnuteľností naďalej rástla. Januárový rast cien naznačuje, že trh vstúpil do roku 2026 s miernym rastúcim trendom, zatiaľ čo regionálne rozdiely v dostupnosti zostali veľké a údaje o úveroch z konca roka 2025 poukazovali na opatrné tempo schvaľovania nových nákupov.
Príspevok Nationwide ukazuje mierny nárast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve po decembrovom poklese sa prvýkrát objavil na Manchester Guardian .